Qualifizierte Pläne & Flächenberechnungen nach DIN 277 oder WoFlV

Der wesentliche Unterschied liegt zum einen in der idealisierung von groben Verformungen und dem Planinhalt. Beim Paket Essentiell werden Verformungen pro Bauteil > 6 cm dargestellt. Das sorgt für eine kürzere Bearbeitungszeit und sorgt mit einer vernachlässigbaren Toleranz für die Gesamtkubatur immernoch für relevante Gebäudedaten. Detailliertere Grundrisse enthalten erweiterte Informationen wie z.B. Brüstungshöhen und den Raumnamen. Dazu werden Verformungen >2 cm auf den Plänen dargestellt. Je nach Zustand des Gebäudes muss hier zwischen den Zeichnungsmßstäben 1:100 & 1:50 gewählt werden. Bei letzterem Paket "Plus" sind sie auf die meisten Planungsherausforderungen vorbereitet.

Das verformungstreue Aufmaß im Paket „Individuell“ von archicult-Gebäudedigitalisierung entspricht den strengen Anforderungen der Denkmalschutzämter für denkmalgeschützte Gebäude. Wir setzen hierfür professionelle 3D Laserscanner ein, die es uns ermöglichen, selbst die komplexesten Bauteile präzise darzustellen. Diese hochmoderne Technologie gewährleistet eine exakte Erfassung und Dokumentation der Gebäudestruktur, was besonders bei Restaurierungsprojekten von unschätzbarem Wert ist. So können wir sicherstellen, dass alle erforderlichen Details akkurat und verlässig erfasst werden.

Unsere Flächenangaben basieren alle auf der Erfassungsmethoden nach der DIN277. Der Flächenwert wird standardmäßig ohne detaillierte Unterscheidung der Flächenarten ( Nutzfläche, Verkehrsfläche und Technikfläche) eingetragen. Diese Unterscheidung können wir auf Wunsch dennoch liefern. Bei Wohngebäuden wird neben der oben erwähnten Methode, zusätzliche die Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV angewandt. Dies sorgt dafür, dass sie als Kunde neben der Kostenermittlung auch für potentielle Mietflächen eine solide Grundlage erhalten.

Ja, Sie erhalten alle Pläne standardmäßig als DWG, DXF und PDF. In der Paketstufe „Individuell“ liefern wir auf Wunsch zusätzlich native Formate für Archicad, Revit oder Allplan – inklusive Layerstruktur gemäß Ihrer Vorlage.

Ja. Im Paket „Individuell“ unterstützen wir die strukturelle Aufbereitung Ihrer Planungsdaten für CAFM-Systeme wie Planon, Archibus oder speedikon. Dabei berücksichtigen wir Ihre Layerstruktur und übergeben alle relevanten Sachdaten gemäß Anforderung.

Im Paket „Essentiell“ erfolgt der Höhenbezug relativ (±0,00 = Eingang). Ab „Plus“ kann der Bezug absolut auf NHN nach DHHN2016 gelegt werden – für eine georeferenzierte Höhenlage, z. B. bei Integration in GIS- oder BIM-Modelle.

360°-Begehungen ermöglichen eine virtuelle Vor-Ort-Sicht auf den Gebäudebestand – ideal für Planung, Abstimmung oder Baufortschrittsdokumentation. Diese Leistung ist im Paket „Plus“ und „Individuell“ enthalten und reduziert Rückfragen sowie Ortstermine erheblich.

Absolut. Unsere Pakete dienen der Orientierung – gerne stellen wir ein maßgeschneidertes Leistungspaket für Ihr Projekt zusammen, das exakt zu Ihren Anforderungen passt.

Laut § 4 der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden Flächen unter Dachschrägen nicht voll angerechnet: • Flächen mit ≥ 2,00 m Höhe → zu 100 % • Flächen von 1,00 m bis < 2,00 m Höhe → zu 50 % • Flächen unter 1,00 m Höhe → gar nicht Diese Regelung soll die tatsächliche Nutzbarkeit abbilden. In der Praxis führt das oft zu fehlerhaften Angaben – etwa wenn Dachneigungen nur geschätzt oder falsch interpretiert werden. Warum ist 3D-Laserscanning hier besonders sinnvoll? Das Verfahren erfasst den Raum millimetergenau in 3D – inklusive aller Schrägen, Kanten und Höhenverläufe. So lassen sich Höhenlinien und Schnittflächen exakt modellieren, ohne auf Maßband oder Augenmaß angewiesen zu sein. Beispiel aus der Praxis: Bei einem Dachgeschoss mit 45°-Neigung wurde die Wohnfläche manuell mit 78 m² angegeben. Nach präziser 3D-Vermessung und normgerechter Anrechnung der Schrägen ergaben sich nur 63 m² Wohnfläche – ein Unterschied von über 19 %. Die Konsequenz: • Für Vermieter: Eine zu hoch angesetzte Wohnfläche kann zu Rückforderungen oder Mietminderungen führen – besonders bei langjährigen Mietverhältnissen. • Für Käufer/Verkäufer: Banken verlangen belastbare Flächennachweise zur Finanzierung. Eine Differenz von 15 m² kann den Verkehrswert um mehrere Tausend Euro verändern. • Für die Planung: Eine falsche Ausgangsfläche verfälscht Raumprogramme, Umbaukosten und Fördervoraussetzungen.